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央行在货币政策执行报告中明确，利率及各类资产收益率的比价关系，对宏观经济均衡运行和资源优化配置具有重要导向作用，具体体现为存贷款利率、债券收益率、股票股息率、房屋租售比等指标间的联动关系。法拍房市场作为房地产价格体系的重要组成部分，其资产价格稳定与否，直接关系宏观经济均衡发展。结合近期市场动向，供给端已呈现显著变化：新增挂牌量出现非周期性下降，挂拍折价率同步收窄。这既得益于“保交楼、稳民生”工作的推进，也反映出随着资产价格逐步接近合理区间，部分优质法拍资产正重新评估并调整起拍价格。
本月热度最高的一宗高总价房产，是深圳福田香蜜湖水榭花都三期的一套顶层（28层）大平层住宅，于11月21日以7268.5万元成交。此次竞拍吸引11人报名，历经95轮激烈竞价，最终成交价比起拍价溢价115.6%，其中第13轮更是出现单次1000万元的高额加价。该房源建筑面积387.24平方米，成交均价达18.77万元/平方米，高于项目2025年15.6万元/平方米的二手房成交均价。作为片区标杆豪宅，其核心地段价值与高端社区品质极具吸引力，此次高溢价成交既印证了核心豪宅的强抗跌性，也清晰反映出高净值群体对优质稀缺资产的配置偏好。
本月继续有多个城市出现了低价起拍的法拍房，成交价格均达到起拍价的10倍以上，这些房源共有209套，占本月成交标的总量的6%。且无一例外，这些房源均为正常买卖的普通资产，而非涉及诉讼、破产、涉案等情形的常见法拍房源。虽然其中极为极端的“1元起拍”情况有所减少，但在目前的法拍房市场中，此类正常买卖的普通资产，已经成为了法拍渠道的主要组成部分之一。譬如威海、深圳、广州、惠州、泰安、北海等城市本月均有超过10宗此类房产成交。
